中壢買屋 / 中壢買房 - 藝文特區房價好市多旁名馳雋朗三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：32.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族西路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：36.259 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.556 坪
附屬建物面積：4.162 坪
共同使用：10.541 坪
土地面積：4.895 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2176 元/月
鄰近學校：中平國小平興國小過嶺國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：參考單價約 32.21 萬/坪，在藝文特區及過嶺重劃區屬合理價位。 2. 生活機能成熟：鄰近好市多、全聯及麥當勞等連鎖通路，日常採買飲食極為便利。 3. 交通便利：近 66 快速道路及新屋交流道，通勤台北或中壢市區動線良好；公車站點密集。 4. 坪效高：15 樓電梯大樓的 3 房格局，且管理費僅 2,000 多元，對於總坪數而言費用低廉。 5. 社區設施完善：設有健身房、KTV 及兒童遊戲區，符合家庭生活需求。
劣勢	1. 車位需另租：交易不含車位，每月需額外支付停車費用，增加長期居住成本與不便。 2. 樓層因素：位於 3 樓，可能受路面噪音影響較低樓層為甚，且隱私性及採光視距相對頂樓受限。 3. 屋齡中等：屋齡已達 13 年，未來若需大規模修繕（如更新外牆或管線）需預留預算。
機會	1. 租屋需求強勁：鄰近學校與重劃區，加上通勤動線佳，對於附近上班族或陪讀家庭有穩定承租潛力。 2. 保值潛力：在藝文特區房價相對較低的樓段進場，若區域發展持續成熟， resale 價值可能提升。
威脅	1. 環境噪音風險：地址位於民族西路五段，若臨路單位可能受車流聲浪影響居住品質。 2. 市場波動：桃園中壢地區新成屋供給量仍大，二手房產需在租售價格比上具優勢才具吸引力。